- Suelo (urbanismo)
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Varios edificios en el centro de Sao Paulo, en su mayoría, los rascacielos.
Desde el punto de vista del urbanismo y la planificación territorial, el suelo es el espacio físico, en tanto que lugar sobre el que se construyen los edificios y las infraestructuras.
Contenido
Materia prima
Por ser lugar sobre el que se tiene que levantar una edificación resulta ser elemento indispensable para la construcción y por esta circunstancia influye directamente en el precio final de la vivienda.
Regulación
Excedente de los consumidores y los productores en el punto de equilibrio para las curvas de oferta y demanda.Pero no todo el mundo pyuede construir donde quiera, la administración en muchos paises restringe su utilización, pasando a ser un bien escaso y sujeto a planificación.
La regulación y planificación urbanísticas definen distintas categorías de suelos, según los usos y tipos edificatorios que se autoriza sobre ellos, tales como construcción de viviendas y equipamientos públicos (suelo edificable), construcciones industriales (suelo industrial), vías de transporte, áreas de recreo o de protección ambiental, explotación agraria (suelo agrícola), etc.
El suelo edificable un bien escaso
Principales áreas metropolitanas.El suelo así entendido es una categoría económica importante para la descripción del mercado de la vivienda y la determinación del valor de las inversiones. Donde el suelo es escaso aparece la ocasión para la actividad financiera especulativa y la corrupción política.
Como antídoto a la escasez se plantea la liberalización del suelo, medida económica que supone la puesta en el mercado de una mayor cantidad de suelo, circunstancia que incide en el precio de la vivienda. La liberalización del suelo debería suponer que este factor de produccion de las empresas inmobiliarias sea de mas facil acceso y no un monopolio de los propietarios, a cuyos precios astronómicos deban someterse. Es decir, un freno a la especulación inmobiliaria por simple aplicación de la ley de la oferta y la demanda.
Durante la VI Legislatura de España el gobierno presidido por José María Aznar inicia medidas de liberalización del suelo, buscando la Clasificación urbanística del suelo no urbanizable que se determinase sólo en función de criterios medioambientales y paisajísticos. La Sentencia derogatoria 61/1997 del Tribunal Constitucional tras un recurso del PSOE, lo impidió.
Sentencia del Tribunal Constitucional
Sede del Tribunal Constitucional, en Madrid.La Sentencia del Tribunal Constitucional de España establece un nuevo marco de legislación urbanística en España al considerar preconstitucional la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana de 1975 y la imposibilidad de adaptación ya que esta tarea corresponde a las Comunidades Autónomas, que gozan de competencia exclusiva en materia urbanística Así finalizaba la vigencia de la Ley 6/98 de liberalización del suelo, que convertía todo el suelo, por decreto, en suelo urbanizable, excepto el sometido a especial protección.
Para Manuel Martí, secretario general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), el precio del suelo es el causante de la fuerte subida de los precios de la vivienda en los últimos años, así lo manifestaba en 2003.[1]
"..."El problema es que no se ha aplicado la liberalización del suelo prevista en la ley, y en las grandes ciudades este coste representa más del 50% del valor de las viviendas"..."La no liberalización del suelo conlleva a que todo aquel que quiera promover tenga que contar con la autorización de los políticos y técnicos de su ayuntamiento.[2]
"..."Actualmente el precio de los inmuebles supone un freno para la economía similar o incluso peor (por la corrupción, falta de transparencia, etc.) que los impuestos . Y por ello creo que la liberalización del suelo supondría que todos podríamos tener mejores casas, a mejores precios y en mucho menos tiempo que en la actualidad"..."
La corrupción del suelo; el principal problema de la vivienda[3]Propiedad del suelo y desarrollo urbano
El geografo Rafael Mas Hernández analiza la interdependencia entre la propiedad del suelo y las posibilidades de desarrollo urbano futuro. Considera diez tópicos sobre el suelo y la vivienda protegida:[4]
Referencias
- ↑ Los promotores de vivienda culpan de los altos precios a comunidades autónomas y municipios • ELPAÍS.com
- ↑ Liberalizar el suelo
- ↑ La corrupción del suelo; el principal problema de la vivienda - Invertir en Bolsa
- ↑ [http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/afmar.html Fernando Martínez Hinojal Mentiras sobre suelo y vivienda Diez típicas falacias sobre el suelo y la vivienda protegida.]
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