Suelo urbano no consolidado


Suelo urbano no consolidado

Dentro del suelo urbano, deben incluirse en la categoría[1] de suelo urbano no consolidado, los terrenos donde: Sean precisas actuaciones de urbanización , reforma interior u obtención de terrenos reservados para ubicar dotaciones urbanísticas públicas , que deban ser objeto de equidistribución o reparcelación ; se prevea una ordenación urbanística sustancialmente diferente de la que estuviera vigente con anterioridad, cuando la misma no pueda materializarse mediante actuaciones de gestión urbanística aislada;[2] que hayan adquirido la condición de suelo urbano prescindiendo de los procedimientos establecidos en la normativa urbanística vigente en su momento, salvo cuando ya tengan condición de solar ; los terrenos donde se prevea un aumento del número de viviendas o de la superficie o volumen edificables con destino privado, superior al 30 por ciento respecto de la ordenación anteriormente vigente; de forma residual, los demás terrenos que se puedan clasificar como suelo urbano y que no cumplan las condiciones para ser incluidos en suelo urbano consolidado.

Contenido

Agrupación en sectores

Los terrenos incluidos en suelo urbano no consolidado deben agruparse en ámbitos denominados sectores, donde la ordenación detallada puede ser establecida directamente por los instrumentos de planeamiento general[3] o remitirse a un estudio de detalle o plan especial.



Subdivisión en Unidades de Actuación

Una vez establecida su ordenación detallada, de cara a la gestión los sectores pueden dividirse en ámbitos de gestión urbanística integrada denominados unidades de actuación, para un mejor cumplimiento de los deberes urbanísticos.

Véase también

Notas

  1. >Cada una de las clases establecidas
  2. >Ver Actuaciones urbanísticas
  3. >citados en el artículo 21

Wikimedia foundation. 2010.

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