Edificabilidad


Edificabilidad
Posibilidades de ocupación de la mitad o de una cuarta parte de la superficie total.

Si por intensidad de uso del suelo o edificabilidad se entiende la máxima cantidad de metros cuadrados de techo edificables, que asigna o permite el planeamiento urbanístico, sobre un ámbito determinado; índice de edificabilidad será el coeficiente resultado de dividir la edificabilidad de un ámbito entre su superficie.

La edificabilidad es un parámetro urbanístico básico que relaciona la superficie de una parcela a edificar, con los metros cuadrados construidos que se pueden levantar en ella en las diferentes plantas del edificio a realizar.

Generalmente se da como un coeficiente (cociente). No se debe confundir con la ocupación urbanística, que se da como un porcentaje.

Contenido

Unidades

Se expresa en metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de superficie (m² / m²).[1]

Cálculo del índice de edificabilidad

Se procede a la suma de las superficie cubiertas de todas las plantas sobre rasante así como de las plantas de sótano en los casos que computen. Este cómputo no se realiza del mismo modo, existiendo distintos elementos, que pueden o no computar en base al planeamiento particular:

  • Terrazas no voladas.
  • Cuerpos salientes cerrados.
  • Edificaciones o cuerpos de edificación auxiliares.
  • Edificaciones existentes que se mantengan.
  • La proyección de las escaleras, incluso exentas.
  • La proyección horizontal por cada planta de los huecos de canalizaciones verticales y de ascensor.
  • Los cuerpos salientes abiertos.
  • Las plantas diáfanas.[2]
  • Los accesos públicos bajo pórticos abiertos.
  • Las terrazas o porches descubiertos.
  • Las terrazas o porches cuando se cubran con pérgolas o toldos.
  • Los espacios de planta baja destinados a los aparcamientos obligatorios.
  • Los aparcamientos que no siendo obligatorios se encuentran en plantas diáfanas.[3]

Estos elementos pueden computar, no computar e incluso computar en un cincuenta por ciento.

Clasificación

Índice de edificabilidad bruta o de zona

Límite máximo de edificabilidad, expresado en m²t./m²s.(metros cuadrados de techo / metros cuadrados de suelo) aplicado a toda la superficie de cada zona o sector.

Índice de edificabilidad neta para cada uso

Índice máximo de edificabilidad, expresado en m²t./m²s. (metros cuadrados techo / metros cuadrados de suelo) aplicables a la superficie neta edificable destinada a cada uso.

Aprovechamiento urbanístico

Artículo principal: Aprovechamiento urbanístico

El aprovechamiento urbanístico está formado por la edificabilidad y por el uso urbanístico.

Véase también

Referencias

  1. > Decreto Nº 22/2004, del 29 de enero de 2004, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
  2. > Entendiendo por diáfana la planta libre de edificación, salvo los núcleos de comunicación vertical, y sin limitaciones físicas en ninguno de sus bordes perimetrales en una franja al menos de dos metros de anchura de forma que se asegure su continuidad con el resto de la parcela privada de la que forma parte la edificación.
  3. > Entendiendo por planta diáfana las no cerradas.

Bibliografía

Enlaces externos


Wikimedia foundation. 2010.

Mira otros diccionarios:

  • edificabilidad — sustantivo femenino 1. (no contable) Uso/registro: administrativo. Cualidad de edificable de un terreno: La edificabilidad de esta manzana será discutida esta tarde en el pleno del Ayuntamiento. 2. (no contable) Volumen de edificación que admite… …   Diccionario Salamanca de la Lengua Española

  • edificabilidad — 1. f. Cualidad de edificable. 2. Posibilidad de edificación sobre un suelo según las normas urbanísticas …   Diccionario de la lengua española

  • edificabilidad — ► sustantivo femenino CONSTRUCCIÓN Posibilidad de ser edificado un terreno: ■ la nueva ley de ordenamiento del transporte supone ciertas restricciones a la edificabilidad. * * * edificabilidad. f. Cualidad de edificable. || 2. Posibilidad de… …   Enciclopedia Universal

  • Índice de edificabilidad — Saltar a navegación, búsqueda Si por intensidad de uso del suelo o edificabilidad se entiende la máxima cantidad de metros cuadrados edificables, que asigna o permite el planeamiento sobre un ámbito determinado, índice de edifcabilidad será el… …   Wikipedia Español

  • Corrupción urbanística en España — Saltar a navegación, búsqueda La corrupción urbanística es el abuso del poder de los cargos públicos vinculado a la especulación inmobiliaria y el incumplimiento de las normativas urbanísticas y medioambientales con objeto enriquecimiento ilícito …   Wikipedia Español

  • Aprovechamiento tipo — Saltar a navegación, búsqueda En el urbanismo español, el aprovechamiento tipo es un parámetro en base al cual se determinan los derechos urbanísticos que genera una determinada superficie de suelo afectado por una actuación urbanística. Es el… …   Wikipedia Español

  • Superficie edificada — Para definir tanto el volumen como la forma de una edificación, hemos de tener en cuenta el concepto de superficie edificada o edificabilidad, entendida como suma de las superficies de todas las plantas, delimitadas por el perímetro de la cara… …   Wikipedia Español

  • Uso del suelo — también se usa en referencia a los distintos usos urbanos de la tierra en la zonificación. Dentro de las definiciones de carácter general hemos de tener en cuenta el concepto de uso del suelo, entendido como cualquier tipo de utilización humana… …   Wikipedia Español

  • La Coruña — Para otros usos de la palabra Coruña, véase Coruña (desambiguación). A Coruña La Coruña …   Wikipedia Español

  • Aprovechamiento — Saltar a navegación, búsqueda El aprovechamiento urbanístico o simplemente aprovechamiento (A) es la superficie de techo edificable (edificación), existente o que asigna o permite el planeamiento urbanístico sobre un ámbito determinado,… …   Wikipedia Español