Fondo edificable


Fondo edificable

Fondo edificable

Al definir la posición de una edificación hemos de tener en cuenta el concepto de fondo edificable, entendido como distancia que medida perpendicularmente a la alineación oficial , establece la superficie ocupable de la parcela.[1]

Véase también: Normalización de los instrumentos de planeamiento urbanístico


Contenido

Algunas definiciones

Se denomina así a la distancia máxima, medida en la perpendicular la alineación exterior, a que debe situarse la alineación interior en plantas superiores a la baja, e incluso en planta baja cuando así se determina en las Normas zonales.[2]

Para fijar la posición de los edificios se emplean varios conceptos Plano de fachada , Línea de edificación , Plano de cubierta , Sólido capaz y fondo de edificación definido como :

Distancia horizontal máxima entre las líneas de edificación frontal y trasera de un edificio, medida perpendicularmente a la frontal. .[3]

Determinación del fondo edificable

Suelen coonsiderase distancias de doce, dieciseis o veintidós metros, siempre medidos hacia el interior de la parcela desde la alineación oficial, que será en la parte establecida, línea de edificación forzosa.

Ocupación máxima

Una vez determinado queda señalada una alineación secundaria que limita la zona edificable sobre rasante, denominada huella, siendo posible la creación de patios de luces intermedios dentro de este fondo máximo, que cumplirán condiciones de habitabilidad. Podrá ser de la totalidad de la parcela, respetando el fondo máximo edificable, en este caso se trataría de una manzana compacta.


Edificabilidad

En ordenaciones volumétricas en manzana cerrada, será el resultado de aplicar el fondo y la altura máximas permitidas.

Patio de manzana

Los terrenos interiores que superen el fondo máximo edificable quedarán como espacios libres de uso privado, auque también suele autorizarse su edificación en planta baja.


Bibliografía

  • AA.VV., Derecho Urbanístico de Castilla y León, Junta de Castilla y León, Valladolid 2.000. ISBN 84-7846-950-8.
  • AA.VV., Derecho Urbanístico de Castilla y León, El Consultor de los Ayuntamientos y de los Juzgados, Madrid, 2.000. ISBN 84-7052-249-9.

Notas

  1. > DECRETO 22/2004, DE 29 DE ENERO, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN
  2. Plan General de Ordenación Urbana de La Coruña [1]
  3. Plan General de Ordenación Urbana de Santander Posición de los edificios [2]

Enlaces externos

/ Página web de la Junta de Castilla y León

Obtenido de "Fondo edificable"

Wikimedia foundation. 2010.

Mira otros diccionarios:

  • Sólido capaz — Entendemos por sólido capaz, o volumen edificable aquel volumen que el planeamiento urbanístico permite que sea ocupado por la edificación en una determinada parcela. Está definido por los planos que delimitan la edificación, incluida la cubierta …   Wikipedia Español

  • Calificación urbanística — Saltar a navegación, búsqueda Topographia Sueviae (Suabia), 1643/1656M Por calificación urbanística se entiende la técnica urbanística que tiene por objeto la asignación pormenorizada de uso, intensidad de uso y tipología edificatoria …   Wikipedia Español

  • Normalización de los instrumentos de planeamiento urbanístico (España) — Este artículo o sección sobre derecho necesita ser wikificado con un formato acorde a las convenciones de estilo. Por favor, edítalo para que las cumpla. Mientras tanto, no elimines este aviso puesto el 13 de oc …   Wikipedia Español

  • Clasificación urbanística — Topographia Sueviae (Suabia), 1643/1656M. Por clasificación urbanística se entiende la técnica urbanística que tiene por objeto la asignación pormenorizada de uso, intensidad de uso y tipología edificatoria. Contenido …   Wikipedia Español

  • La Coruña — Para otros usos de la palabra Coruña, véase Coruña (desambiguación). A Coruña La Coruña …   Wikipedia Español

  • Cádiz — Saltar a navegación, búsqueda Para otros usos de este término, véase Cádiz (desambiguación). Cádiz …   Wikipedia Español

  • Medidas para el impulso del sector inmobiliario en España — Las Medidas para el impulso del Sector Inmobiliario en España pretenden atajar la crisis inmobiliaria española de 2008 que supuso la supresión del Ministerio de la Vivienda. A principios de 2011 el Ministerio de Fomento plantea acompañar al… …   Wikipedia Español

  • Jaén — Para otros usos de este término, véase Jaén (desambiguación). Jaén …   Wikipedia Español

  • Burbuja inmobiliaria en España — Saltar a navegación, búsqueda …   Wikipedia Español

  • Nueva York — Para otros usos del término, véase Nueva York (desambiguación). New York City Ciudad de Nueva York Ciudad de los …   Wikipedia Español