Nuda propiedad


Nuda propiedad

Nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.

La nuda propiedad son el conjunto de perrogativas que conserva el propietario de una cosa, cuando esa cosa es objeto de un derecho de propiedad (usufructo, o habitación por ejemplo) por parte de un tercero.

El derecho de propiedad es el derecho que tiene una persona de utilizar (usus), sacar beneficios de una cosa (fructus) y disponer de ella, o sea venderla, hipotecarla e inclusive destruirla (abusus).

Ejemplo: Supongamos que usted es el propietario de una propiedad. Automaticamente usted alquila esa propiedad, usted se convierte el nudo propietario de la misma. Usted conserva el derecho de disponer de la cosa (abusus: venderla, etc...) sin embargo el derecho de usufructo esta en manos de la persona que le paga a usted el alquiler. El inquilino tiene los derechos de uso y fructo, pero no puede vender la propiedad ni hipotecarla, ni destruirla, porque ese es el derecho (abusus) que usted como nudo propietario conserva.

Henry Capitant la define como:

Expresión doctrinal moderna, desconocida en el código civil con la cual se designa comúnmente al conjunto de atributos del derecho de propiedad que pertenece al propietario de un bien sobre cual goza otra persona del derecho de uso usufructo o habitación durante el tiempo que permite este desmembramiento de la propiedad.

Facultades del nudo propietario

El nudo propietario es el dueño de la cosa, pero con la importante limitación de que existe un usufructo (derecho de poseer usar y disfrutar la cosa) que pertenece a otra persona. Sin embargo, el usufructo no puede ser indefinido, y siempre tiene un término (ya sea un término fijo o, en el caso de usufructo vitalicio, hasta la muerte del usufructuario). Por lo tanto, el nudo propietario recobrará la propiedad plena cuando se extinga el usufructo.

Por lo tanto, los derechos del nudo propietario son:

  • Derecho a recuperar la cosa en buen estado a la extinción del usufructo.
  • Disponer de la cosa. Si bien el usufructo se mantiene, el nudo propietario puede vender su nuda propiedad.
  • Otros derechos accesorios. En el caso de bienes específicos, como acciones de sociedades anónimas, puede tener derecho a ejercer los derechos políticos de las mismas, aunque esto depende en gran medida de la legislación aplicable.

Véase también


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Mira otros diccionarios:

  • nuda propiedad — 1) Derecho. Propiedad gravada con un usufructo, por lo que el propietario sólo tiene derecho de disposición sobre el bien, pero no a sus frutos. El derecho de suscripción preferente de acciones corresponde al nudo propietario. Es frecuente en… …   Diccionario de Economía Alkona

  • nuda propiedad — 1) Derecho. Propiedad gravada con un usufructo, por lo que el propietario sólo tiene derecho de disposición sobre el bien, pero no a sus frutos. El derecho de suscripción preferente de acciones corresponde al nudo propietario. Es frecuente en… …   Diccionario de Economía

  • nuda propiedad — See propiedad …   Ballentine's law dictionary

  • nuda propiedad — ► locución DERECHO La que carece de usufructo …   Enciclopedia Universal

  • propiedad — (De propriedad). 1. f. Derecho o facultad de poseer alguien algo y poder disponer de ello dentro de los límites legales. 2. Cosa que es objeto del dominio, sobre todo si es inmueble o raíz. 3. Atributo o cualidad esencial de alguien o algo. 4.… …   Diccionario de la lengua española

  • Propiedad — ► sustantivo femenino 1 Derecho de poseer una cosa y poder disponer de ella según la legalidad y la propia voluntad. SINÓNIMO posesión 2 Cosa o bienes que posee una persona: ■ heredó todas las propiedades de su abuelo. SINÓNIMO hacienda 3… …   Enciclopedia Universal

  • Propiedad — Para otros usos de este término, véase Propiedad (desambiguación). En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que… …   Wikipedia Español

  • propiedad — A term found in Spanish American grants signifying the right to enjoy and dispose freely of things which are ours, so far as the law forbids not. Commonly, the dominion which is not accompanied by the usufruct is called propiedad or nuda… …   Ballentine's law dictionary

  • propiedad — Derecho. Derecho real de disposición y goce de un bien o un derecho, sin más limitaciones que las establecidas por las leyes. Ver: nuda propiedad …   Diccionario de Economía Alkona

  • propiedad — Derecho. Derecho real de disposición y goce de un bien o un derecho, sin más limitaciones que las establecidas por las leyes. Ver: nuda propiedad …   Diccionario de Economía