Plan parcial


Plan parcial

Plan parcial

Un plan parcial es una figura de planeamiento urbanístico que tiene por objeto la Ordenación detallada en suelo urbanizable . La buena o mala imagen de muchos barrios de nueva construcción, es consecuencia de los aciertos o desaciertos en la redacción de este trabajo.

Instrumento de planeamiento que tiene por objeto el desarrollo de sectores del Suelo urbanizable sectorizado o de sectores del Suelo urbano no consolidado, delimitados por el Plan General de Ordenación Urbanística o por el resto de los instrumentos de planeamiento general ( POI y PS ). El Plan Parcial de Ordenación ( PP ) lleva a cabo la ordenación detallada precisa para la ejecución de los sectores. También puede modificar la ordenación pormenorizada Entre sus determinaciones contendrá las redes generales y locales del sector y sus enlaces, las zonas de ordenación, la regulación de los usos pormenorizados y tipologías edificatorias, las reservas de dotaciones, el plan de etapas y la evaluación económicas de sus actuaciones. La elaboración puede ser por la Administración, Instituciones o particulares. Su formulación y aprobación definitiva corresponden a los Municipios (artículo 13 LOUA )


Contenido

Subordinación jerárquica

Para plantear la ordenación de un sector es precisa su previa clasificación a partir del planeamiento general: Plan General de Ordenación Urbana o Normas Subsidiarias de Planeamiento o también de instrumentos de Ordenación del Territorio . Por tratarse de una figura de desarrollo, debe respetar las determinaciones de ordenación general , así, si un Plan determina para su territorio usos globales y sistemas generales , un plan parcial afina dichas determinaciones y asigna los usos concretos necesarios, a zonas concretas, y resuelve todos los problemas relativos a la ordenación, como son infraestructuras, alturas, volumen, superficie edificable, reservas de equipamientos, espacios libres, aparcamientos y trazado del viario.


Finalidades

Así pues, señalará el lugar donde se ubicarán las viviendas y donde estarán las instalaciones deportivas. Establecerá también los terrenos necesarios para dedicarlos a parques y jardines públicos, para situar centros culturales y docentes. También indicará si estos elementos tienen carácter público o privado, referido tanto a la propiedad como al uso.

Comunicaciones

El plan parcial determinará las características de la red de comunicaciones propia del sector, o lo que es lo mismo, su sistema de calles, y cómo enlaza con los viarios principales señalados en el planeamiento general.

Aspectos económicos

Su misión va mas allá del diseño, debiendo evaluar los costes de urbanización así como las características de los servicios urbanos , tales como saneamiento, abastecimiento, energía, etc.

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