Suelo urbano consolidado


Suelo urbano consolidado
Salamanca 1.858.
Murcia (España).
Tirana (Albania).

Dentro del suelo urbano, deben incluirse en la categoría[1] de suelo urbano consolidado, los terrenos que tengan la condición de solar edificable, así como los que puedan alcanzar dicha condición mediante actuaciones de gestión urbanística aislada.[2] También aquellos terrenos que sustenten dotaciones urbanísticas propias de las zonas urbanas en las condiciones establecidas por el planeamiento urbanístico, así como los terrenos donde se prevea ubicar dichas dotaciones mediante actuaciones de gestión urbanística aislada.

Contenido

Planeamiento de desarrollo

Los terrenos incluidos en suelo urbano consolidado pueden agruparse en ámbitos de planeamiento de desarrollo, denominados ámbitos de estudio de detalle o de plan especial, cuando esta agrupación sea conveniente para completar o mejorar la ordenación detallada de los terrenos.

Gestión

Para la gestión de la Actuación Aislada pueden agruparse en ámbitos de gestión urbanística, tales como unidades de normalización u otros ámbitos de actuación aislada, cuando esta agrupación sea conveniente para una mejor gestión o para un mejor cumplimiento de los deberes urbanísticos.

En los proyectos de normalización se entenderá que la edificabilidad prevista dentro del ámbito sobre el conjunto de las parcelas deberá distribuirse entre las parcelas originales en proporción a la superficie bruta de las mismas, imponiéndose la cesión obligatoria al Ayuntamiento de los terrenos que excedan de las alineaciones establecidas, perfectamente urbanizados, a fin de su incorporación a los sistemas de viario o espacios libres que proceda conforme a las determinaciones de la ordenación detallada de cada ámbito y previéndose la distribución en la misma proporción de los costes de urbanización.

Tales previsiones son coherentes y compatibles con la legislación urbanística de la Comunidad Autónoma de Castilla y León:

  • Actuaciones de normalización como aquellas que tienen por objeto adaptar las parcelas de suelo urbano consolidado a las determinaciones del planeamiento urbanístico. Esto se consigue mediante la cesión de los terrenos que excedan de las alineaciones).[3]

La gestión de las actuaciones de normalización se desarrollará sobre agrupaciones de parcelas, denominadas unidades de normalización, utilizándose como instrumento el proyecto de normalización.[4]

Las actuaciones de normalización podrán gestionarse mediante cualquiera de los sistemas de actuación.[5]

  • En el supuesto de que el suelo tuviera un único propietario la gestión se desarrollará mediante licencia directa - actuación de urbanización. Si por el contario se tatara de suelo en manos de varios propietarios, la gestión se desarrollaría mediante Actuación Aislada, delimitando la correspondiente unidad de normalización.[6]

En el segundo de tales casos, la aprobación del proyecto de normalización produce los mismos efectos de la aprobación de los proyectos de actuación.

En el supuesto de que los propietarios optasen por el sistema de concierto, la gestión se desarrollaría como actuación de urbanización.

  • En la categoría de suelo urbano consolidado deben clasificarse como tal aquellos terrenos que puedan adquirir la condición de solar mediante actuaciones de gestión urbanística aislada.

Tambien cabe la posibilidad de estabelcer ámbitos de Plan Especial o de Estudio de Detalle cuando ello sea conveniente para completar o mejorar la ordenación detallada de los terrenos.[7]

  • Esta posibilidad queda confirmada por la conforme al cual deben incluirse en el suelo urbano no consolidado, entre otros, los terrenos donde sean precisas actuaciones de urbanización, reforma interior u obtención de terrenos reservados para ubicar dotaciones urbanísticas públicas, que deban ser objeto de equidistribución o reparcelación, cuando dichas actuaciones no puedan materializarse mediante gestión urbanística aislada.[8]

Por tanto, el criterio legal opta por la clasificación preferente del suelo urbano como consolidado y sólo cuando como suelo urbano no consolidado cuando la equidistribución o reparcelación no pueda llevarse a efecto mediante gestión urbanística aislada.[9]

Véase también

Notas

  1. >Cada una de las clases establecidas
  2. >Ver Actuaciones urbanísticas
  3. Art. 71 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León (LUCyL)
  4. Art. 77 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León (LUCyL)
  5. Art. 74 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León (LUCyL)
  6. Art. 69 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León (LUCyL)
  7. Art. 25 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (LUCyL)
  8. Redacción prevista en el art. 26 RUCyL
  9. Posibilidad ésta confirmada por la supresión del art. 39 LUCyL, que no admitía la equidistribución en suelo urbano consolidado.

Wikimedia foundation. 2010.

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